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去年12月,峰子把位于北京市丰台区一套两居室的老房子卖掉,换了一套朝阳区三居室的次新房,这本是件好事。可没想到的是,一买一卖之间,他经历了数不清的波折磨难。这对已经携手多年并养育了一个儿子的夫妻,走上了假离婚之路。


“有一次,办公室的人凑在一起聊天,不知怎么就扯到离婚证是什么颜色的,有人立刻想到了我,‘峰子,你离过,你知道’。”峰子说他只有笑笑。 去年12月,峰子把位于北京市丰台区一套两居室的老房子卖掉,换了一套朝阳区三居室的次新房,这本是件好事。可没想到的是,一买一卖之间,他经历了数不清的波折磨难。 当时北京楼市渐热,峰子在换房,买峰子房子的B在换房,B的买家A在换房,卖给峰子房子的C同样换房,而C的卖家D也是换房。A—B—峰子—C—D五家环环相扣,谁也不能掉链子。 这是当时乃至现在北京二手房交易市场上惯常的现象。9月初的北京朝阳区,倒卖房产交易过户号的行情依然火爆。有媒体报道称,25天内的过户号售价超20万元。

房地产因“只涨不跌”的惯性,成为资金避风港,在一手楼强烈上涨预期的刺激下,二手房市场开始硝烟弥漫。峰子和他的妻子橘子都在北京金融机构任职,职位不低,收入不菲,然而,在换房这件事情上,他们却感到前所未有的无力。 去年12月,峰子小区附近开通了地铁,地铁运行产生强烈的震感,峰子睡眠不好,难以忍受。那时,北京全市的房价还未启动。


临近12月底,二手房价格开始胎动。北京二手房交易量随后全面井喷,在一天一个价的疯狂行情下,人们非理性情绪被挑逗到极点。 尽管峰子长期待在金融机构,知道“买涨不买跌”是大忌,然而,在房价面前,一切教科书式的理念都枉然。峰子马不停蹄,又去看了一个“楼王”户型,卖家要价470万,房产证未满2年、多缴纳19万元的营业税也认了,峰子当场和卖家签了购房合同,最终成交价为466.5万。合同约定105天内完成过户,即峰子需要在4月30日前完成过户。 买房定下来后,峰子开始卖房,小区中介带来一对小夫妻买家,峰子报价230万,最后成交价228万,几乎是全小区最贵的。双方签订了购房合同,约定120天内完成过户。 峰子和橘子都没有北京户口。按规定,只能拥有一套北京住房,所以必须要先把两居室过户到卖家名下才能重新拿到购房资格去走完那三居室的过户流程,120天显然太漫长。 “我就和那对小夫妻及中介口头约定,要赶快过户,否则我买房就来不及了,他们也答应了。”峰子说,他坚信世界上好人多,也没想太多。

于二居室还有部分银行按揭,所以峰子先提前还贷,解抵押,根据银行的文件再去丰台区不动产登记事务中心换领新的房产证,就在这时,他们的第一个问题出现了。其旧的房产证内地址不存在,原来,峰子所在的小区改过几次名字,从原来的XX4号楼最后改为XX24号院,过户大厅让他们去派出所开个证明。

“派出所说这不归他们管啊,要找居委会,居委会说这要找派出所。”于是,峰子在居委会、派出所和过户大厅之间来回折腾了2个星期,终于证明4号楼就是24号院,拿到了新的房产证。


正式进入卖房流程,10个工作日完成验房验资,在网签环节,峰子遇到了第二个问题:买家以没钱做理由,既不网签,也不交首付。 “我们特别急,朝阳区三居室的卖家也一直在催我们,他们也是换房,购买通州的房子。我也找了好多次中介,中介说没有办法,后来干脆连电话都不接了”。 被逼急了的峰子想要告买家,没想到买家在律师事务所上班。峰子变换策略,商量能否解约,定金还买家,小夫妻也同意了,但中介急了,不同意退还中介费,峰子为了赶紧把房子卖掉,自掏中介费。房子还没卖成,却白白付了3万多的中介费。时间也过去47天,来到春节后,房价猛兽彻底激活,峰子小区里较差的户型已经挂牌260万元。

为了保证成交,峰子挂245万元,并建议和中介签独家代理协议,橘子不同意,夫妻俩还为此吵了一架。好在一位北京老大爷很快看中了峰子的房子,3月6日,双方签订购房合同,成交价237.5万元,这次成了全小区最便宜的一套房子。