淡季不淡小幅回暖 上周主城区住宅成交量再回300大关

楼市数据腾讯房产·泸州站2014-07-16 14:01

腾讯房产·泸州站讯 根据泸州市房地产市场信息网统计数据显示,2014年7月第1周(6月30日-7月6日)泸州主城区住宅成交套数258套,环比上上周下跌 12.84%。上周现房签约套数176套,环比上上周下跌18.14%,其中住宅签约套数121套,环比下跌25.31%;期房签约套数142套,环比上上周下跌53.14%,其中住宅签约套数137套,环比上上周上升2.24%;

上周主城区住宅成交310套

信息来源:泸州市房地产市场信息网信息整理:腾讯房产·泸州站

上周主城区住宅成交310套

信息来源:泸州市房地产市场信息网信息整理:腾讯房产·泸州站

尽管7月是楼市传统成交淡季,但上周主城区成交量已小幅回暖,悄然回到300大关。

一周房地产市场导读

1、全省层面:多措施完善住房体系四川房市不会大起大落

四川省住建厅厅长何健结合上半年相关数据,对四川房市进行分析和解读。过去的半年时间,围绕“危旧房棚户区改造”和“房地产市场监管”两块硬骨头,住建厅狠抓推进和落实。截至6月底,危旧房棚户区改造开工33.23万户,保障性住房开工7.97万套,完成全年目标任务过8成。全省房地产开发投资和房地产税收继续保持增长,房地产市场总体运行较为平稳。

2、本地态势:

(1)资金:中心城区棚改获国家近30亿贷款支持

兴泸集团成功申请到国家开发银行29.8亿元专项贷款,资金将全部用于泸州中心城区棚户区改造,保障棚改的资金需求。泸州中心城区棚户区改造一期项目将改造棚户区15个,改造户数5234户,房屋面积50余万平方米,计划总投资达38亿多元。从2013年至2016年底,全市将基本完成中心城区危旧房和棚户区改造。

(2)首套房“等贷”依旧业内预测下半年房贷或难松动

早在5月中旬,央行就曾“喊话”,要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;合理确定首套房贷款利率水平;及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。如今距离央行“喊话”力挺首套房贷政策已有近两个月,但我市银行针对首套房贷款政策几乎没有任何松动,首套房贷利率也无明显变化。

业内人士预测,鉴于泸州银行业额度整体较紧的情形,短期内房贷利率难以出现大面积松动,而今年下半年房贷收紧局面可能也难以缓解,但不排除有部分回暖迹象,房贷利率保持在基准之上的概率较大。

(3)配套:新建3所学校打造城西教育组团

从2013年到2015年,江阳区全域全面提档升级全区中小学、幼儿园教育教学条件,全力促进优质教育资源扩张和城乡教育均衡发展,全力打造川滇黔渝结合部区域中心城市“教育名片”。城西教育组团是泸州市和江阳区两级重点建设项目,位于泸州市酒城大道(一段、二段、三段),占地面积282亩,自2012-2015年计划总投入6.02亿元。预计到明年9月,江阳区城西片区将共建成4所公办学校、2所民办学校,共计提供上万个学位,满足城西居住人口和部分半岛中心居住人口的青少年就近入学问题。

(4)物管:新《泸州市物业管理办法》昨起实施

历经两年,几易其稿,从最初的100多条到最终的41条,新《泸州市物业管理办法》7月10日开始实施。新物管办法将三级物业服务企业资质的审核权已下放到各区县住建局,市上负责发证。今年,我市物业服务企业信用信息系统开始启用,与全省联网,对信用记分低于60分的企业予以取缔。

(5)政策:即日起泸州购买首套房停缴房屋所有权登记费

从7月1日起,泸州市停收和免收22项行政事业性收费,免收的包括国土部门收取的土地登记费,环保部门收取的环境监测服务费、住建部门收取的房屋所有权登记费(仅限于居民家庭购买首套自用普通商品住房)等17项行政事业性收费项目。

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