2014-07-18第049期

泸州住宅成交缓增 楼市下半年的春天要来了?

导语

  • 导语:今年房贷仍然存在贷款难现象,各家银行普遍额度紧张,使得泸州楼市上半年低迷,观望情绪浓厚。尽管7月是楼市传统成交淡季,但上周主城区成交量已小幅回暖,悄然回到300大关。全省层面多措施完善住房体系四川房市不会大起大落,泸州层面首套房“等贷”依旧业内预测下半年房贷或难松动,新《泸州市物业管理办法》实施。

责编:xinyu
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淡季不淡小幅回暖 上周主城区住宅成交量再回300大关......[详细]
 

外地首套房贷频现松动 泸州多家银行仍上浮15%

 
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多地首套房贷利率悄然上升 刺激楼市脆弱神经

5月12日,央行召开专题座谈会,提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求。但是泸州七月份银行首套房贷政策并无明显松动,利率难寻折扣,多以执行上浮15%为主。

泸州各家银行在贷款审批、放款速度上都比较缓慢,但从目前的情况来看,房贷资金仍然难言宽松。融360在报告中称,在其调查的21个城市中,截至5月23日,仍有14个城市出现停贷现象,但较上月减少。

“房地产产业链太长,各级政府不会坐视不管,但现在市场预期普遍悲观,投资、消费意愿都在下降,随着信贷供给相对增加,开发商为了套现优惠销售,会带动二手房价格出现波动,这会进一步影响银行放贷意愿。所以,银行在房贷投放上虽然会有所增加,但将是审慎增加。”某股份行中层人士说。

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房贷遭遇"倒春寒" 泸州首套房和二套房利率仍上浮15%?

1.泸州首套房贷利率仍带紧箍咒?央行确保首套房信贷需求”的“喊话”已过去一周了,但泸州银行业人士对于房贷利率问题,大多选择避而不谈。而在市场方面,不同楼盘、不同地段、不同身份,各银行态度均有异,就连售楼人员也弄不明白房贷利率到底是个什么状况。记者在调查中也发现,泸州多家银行不仅在首套房贷款“变幻莫测”,原则上从紧,而且在放款速度方面有意抬高门槛。

据江阳区某楼盘售楼员小蔡透露,目前,购房者在申请首套房贷款时,包括一些大银行仍然很在意个人信誉。“如果你是某家银行的VIP或优质客户,我建议你就去那家银行申请房贷,这样放款速度会快很多。”

2.泸州银行避谈首套房贷款成默契。央行“喊话”之后,工行、中行已率先表态积极支持首套房贷需求,但是工商银行泸州市行知情人士回应,至于如何积极支持目前还没收到总行方面的相关政策,“现行(利率)依旧上浮15%,而(由于存在)不同楼盘不同客户的情况,贷款速度也会不一样。”

农业银行有关人士也表示,目前关于首套房贷款利率“按照总行的规定来办,要视具体情况而定。”对于这个话题,该人士随后表示“行里有要求不便多谈。”而更多的泸州银行人士,则对此话题持避而不谈的态度。

商业银行某经理也表示,“传统个人按揭贷款业务的确是银行留住个人客户的最好产品,银行的个贷政策不变,但市场在变,价格在变,没有银行愿做利率下浮的贷款。”

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淡季不淡小幅回暖 下半年泸州楼市会火?

2014年1月1日至6月30日,泸州主城区商品房成交面积92.0993万平米,其中商品住房成交74.883万平米,办公楼1.922万平米,商业营业用房15.2943万平米。商品房成交套数10539套,住宅成交7821套。平均成交价格5339.439元/平米,商品住房成交4997.0958元/平米,成交面积与上年同比增长10.7847%,成交套数与上年同比增长22.6749%,平均成交价格与上年同比增长19.9317%。

结束

尽管7月是楼市传统成交淡季,但上周主城区成交量已小幅回暖,悄然回到300大关。

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