2015-11-24 第070期

公积金政策趋势多样化

导语

公积金政策又修改了。 11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例》(修订送审稿),正征求社会各界意见。其中《条例》明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

编辑:山雨

很多人将公积金证券化视同美国的两房,其实这是根本性错误的
 
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6.8万亿住房公积金开闸

国务院法制办20日公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求社会各界意见。修订送审稿除放宽了居民公积金提取条件(注:包括购房、装修、交房租、物业费等等)外,还放开了住房公积金管理中心申请发行“住房公积金个人住房贷款支持证券“(注:一种债券)的权限,并可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。(注:前者可以简单理解为发债、后者可以理解为购债)【详情】

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公积金的几大变化

1.公积金的提取范围扩大租房、物业、装修等可提取

2.四种情况可同时提取配偶住房公积金

3.个体户、灵活就业人员可个人缴存公积金

4. 缴存金额“限高保低”

5. 调整住房公积金管理委员会的构成

6. 简化单位出具证明的环节

7. 缩短提取和贷款审批时限

8. 单位不缴、少缴公积金须受罚

9. 骗贷住房公积金或被处3倍罚款【详情】

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公积金政策变化带来的影响

13年来从未调整过的《住房公积金管理条例》迎来了实施后的第二次修订。根据国务院法制办公布的《条例》修订送审稿,我国拟在保证住房公积金提取和贷款的前提下,允许将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。通过打通住房公积金与资本市场之间的通道,一方面为沉睡的公积金找到了更多投资渠道,另一方面又能起到刺激楼市的作用,可谓一石二鸟。【详情】

送审稿规定,住房公积金管理中心应综合考虑利率水平、服务质量、网点分布、风险防控能力等因素,通过招标方式确定受委托商业银行,办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。同时,明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节。【详情】

在住房公积金提取和使用方面,《条例》明确,住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准,可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或通过贴息等方式进行融资,融资成本从住房公积金增值收益中列支。 【详情】

结语

沉睡多年的公积金,以这样的姿势觉醒了,这一重大改动,打通了住房公积金与资本市场之间的通道,使得住房公积金管理中心可以从资本市场通过发行债券等方式获得资金,然后再投向住房按揭贷款市场,从而避免了住房公积金余额不足的问题。这一内容的增加,使得中国的住房公积金管理中心变成了类似美国的房地美和房利美。以后甚至中国的住房公积金管理中心可以单独成立公司,甚至可以上市发行股票等等。