2015-12-28 第075期

中央鼓励开发商降房价意味着什么?

导语

纵观2015年,楼市从未如近日这般让全社会如此关注。日前闭幕的中央经济工作会议上,首次提到“鼓励开发商适当降房价”。此后,人民日报三天连发六文喊话楼市:库存这么多房子想要卖出去,开发商要拿出降价让利的诚意。如此罕见举动,引来各界热切关注。

编辑:冷静

中央鼓励开发商降房价意味着什么?
 
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中央经济会议鼓励开发商降低房价

一年一度的中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。习近平在会上发表重要讲话,总结2015年经济工作,分析当前国内国际经济形势,部署2016年经济工作,重点是落实“十三五”规划建议要求,推进结构性改革,推动经济持续健康发展。此次会议,“供给侧改革”成了一个“热词”! 【详情】

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网民:开发商降价既不现实也不公平

舆论认为,对明年化解房地产库存的工作安排再次表明了政府解决这一问题的决心,相关政策主张和措施也体现了政府管理思路的进步。不过,广大网民认为,单纯呼吁开发商降价既不现实也不公平,还应从政府层面降低土地出让金和相关税费等。同时,做好配套政策的实施工作,这样才能释放房地产市场的有效需求,推动去库存进程。 【详情】

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中央鼓励开发商降房价意味着什么?

针对楼市去库存,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。但是,房地产形势并未见好,去库存的压力仍然相当之大。这说明,一方面房地产泡沫已经形成,另一方面当前房价仍然居高,想买房子的人还是有压力。此时,中央提出鼓励开发商降房价,显然有些不同寻常。 【详情】

当前楼市低迷的关键原因不是房价偏高,购房者不是买不起,而是信心不足。这个时候,应该通过税费减免、房贷优惠等一系列措施,拯救市场信心。近日,围绕开发商降房价引发市场热议。有意见认为,化解楼市库存得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。必须挤压房价中的水分,让房价虚火降下来,释放更多消费潜力。 【详情】

 

结语

降低房价的3种可能情况,一是企业自身降价,二是政府通过市场调节影响房价,三是行业破坏性的降价。最后一种情况,是开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价大幅度下降。开发商若再不行动,出现最后一种情况并非不可能,真等到那时就悔之晚矣。