2015-12-23 第074期

农民工成楼市去库存救命稻草:靠谱吗?

导语

12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。提到“通过加快农民工市民化”化解房地产库存,我们不禁感叹,农民工兄弟不仅承包了制造业、造房修路等辛苦工作,竟然还成了房地产库存的“接盘侠”?

编辑:冷静

指望农民工消化库存,究竟是“如意算盘”还是“缘木求鱼”?
 
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农民工市民化救楼市

日前,中共中央政治局会议分析研究2016年经济工作,指出要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”,而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。 【详情】

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农民工过半不愿转户口 6成认为房价太高

根据四川统计局11月11日公布的《2015年四川进城务工人员市民化现状问卷调查》结果显示,进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎,半数以上进城务工人员不愿将农村户口转为城镇户口,其中背后的原因,与6成认为房价过高有关。此前国家统计局的调查也发现,2014年农民工在务工地自购房的农民工占1%。 【详情】

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农民工成楼市去库存救命稻草:靠谱吗?

刚刚闭幕的中央经济工作会议对化解房地产高库存做出部署,明确将通过加快农民工市民化,扩大有效需求,消化库存。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网记者采访时指出,农民工购房及其市民化对于化解房地产库存意义重大,此举具有去库存、稳增长、倒逼改革等多重效应,而有人质疑的将导致次贷危机、推高房价不可能出现。 【详情】

对此,有人持乐观态度,认为这一系列政策,将有效化解三四线城市需求不足的问题,被房地产去库存倒逼出来的农民工市民化,或者新型城镇化相关的户籍、社会保障等制度改革,将加快他们进入房地产市场的步伐,为楼市去库存提供动力。也有人认为,由于农民群体购买力有限、最需要去库存的三四线城市吸引力不够,以及政策配套短期无法出台等三方面原因,期望农民马上成为去库存主力并不现实。 【详情】

 

结语

就目前的状况而言,这还需要一系列配套改革跟进,中国房地产协会原副会长朱中一说,要通过户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等,让更多符合条件的农业转移人口和城镇居民在城镇购房和租房,释放改革政策红利,助力化解商品房库存。