2015-11-17 第069期

未来楼市“主旋律”:去库存

导语

当下,楼市正面临痛苦的去库存阶段,高层近日两次提到房地产去库存。业内人士指出,这意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点,未来政府层面有望继续出台具体措施,而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市,去库存措施也会相继出台。

编辑:冷静

去库存既有利于对接供求,更意在为经济结构调整争取时间和空间。
 
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“去库存”将成楼市主旋律

11月11日,国家统计局公布今年1-10月房地产数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。而在5个月前,根据国家统计局发布的截至5月末的数据,商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,彼时是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。也就是说,楼市库存规模再一次扩大。 【详情】

日前召开的中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。缘何这次提及“化解房地产库存”,并将其与房地产业能否持续发展挂钩?如何评估楼市当前的库存及其对楼市和经济的影响?【详情】

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棚改货币化将出新政有益泸州去库存

今年6月,泸州出台《关于鼓励城市规划区范围内国有土地上房屋货币化安置的通知》,通过房屋价值补偿、政策性补偿、政府补助、政府奖励等措施,贯彻落实中央、省鼓励危旧房棚户区改造货币化安置的有关政策精神,引导居民主动选择货币化安置。货币安置政策出台后,再加上《泸州房产28条》等政府托市措施,泸州的房地产市场稳中有升,虽然有的楼盘举步维艰,但仍然有部分品质好、服务好的楼盘呈现出逆势上扬之势,淡市热销。 【详情】

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“去库存”基调已定 后续政策如何加码

决策层此番提去库存,是稳定经济,防范系统性风险的重要举措。而下一步的政策也应重点关注高库存的三四线城市,从增加住房需求、降低购房门槛和降低房企融资难度、减少土地供应等多管齐下,稳定房地产市场。 【详情】

在谈及未来楼市政策的走向时,民生证券研究院执行院长管清友则分析,房地产“去库存”要两手抓:一方面激发合理需求,房地产信贷和利率政策有望进一步松动;另一方面市场作用应进一步强化,保障房或加快从增量建设转向存量购买,从而加快“去库存”。 【详情】

 

结语

展望未来,如果说“去库存”是楼市的关键词,那么“结构性改革”无疑是中国经济政策的主旋律。这不仅是今后改革的重头戏,也是考验我国经济能不能转型升级的关键。积极发现培育新增长点,需要结构性改革来推进,并在需求结构、投资结构、城乡结构、区域结构、产业结构、分配结构等方面发力。