回顾泸州(2017年)上半年的土地拍卖,最为吸晴的便是1月18日的土地拍卖,还有6月29日的土地拍卖。除了这一头一尾, 土地市场很少有能引人关注的地块拍卖,因而让泸州上半年的土地市场稍显冷清。

今年1月18日,2017年泸州首场土地拍卖会举行。8宗国有土地全部拍卖成功,其中一块位于城西康城路北侧,这块地被鸿通集团拍得。其余地块全部位于沙茜片区,位于茜草的地块全部被江南投资有限公司拍得。此次拍卖实现泸州2017新年土地首拍开门红。  

6月29日,宗地编号为510500-2017-B-032地块城镇住宅用地(兼容商业)用地拍卖,9家开发企业参与竞拍,经过数十轮的激烈竞拍,最终以高达91.86%的溢价率,被阳光大地集团成功竞得。本地块位于龙马潭区龙南路西侧,土地出让面积60.7425亩,起始价为381万元/亩,最终成交价格为731万元/亩,该成交价格不仅创下泸州城北土地市场的新高,更是一举让城北的楼面价超过了3000元/㎡大关,“跨越式”地看齐城西。

尽管该宗地块成交价格引得广泛关注,却有业内人士表示,其实今年上半年的土地市场并没有多大看头。“一是供地规模不大,尤其是商住用地,比去年下半年大幅减少;二是城西新区、城北新区和沙茜片区这些被看好的热点区域供地不多。”因为随着城西发展的完善,加之前几年,各大开发商在城西大肆拿地,现如今,城西可出让的住宅用地所剩不多。因而,从去年开始,城西住宅用地出让不断减少,到今年上半年,只推出了1宗地。

2-5月,泸州住宅土地市场蒙头睡大觉,出让端和成交端均颗粒无收。所以上半年,除了一头一尾,土地市场少有能引人关注的地块拍卖,因而使得土地市场稍显冷清。下面我们来看看从泸州市国土资源局官网提供的土地交易相关资料。

图片来源于网络

1月-6月成交土地37宗

今年1月-6月,共计入市土地38宗,出让面积3072.43亩,成交土地37宗,仅一块土地流拍,成交面积3065.42,成交金额49.11亿元,同比增长116.49%。

1月-6月共成交住宅用地11宗

上半年共成交住宅用地11宗,面积755.76亩,成交金额28.43亿元,相比2016年上半年,成交面积和成交地块总数都在减少,但成交金额却同比增加105.27%,从中可以看出住宅用地出让金在不断提高。

上半年住宅用地的成交金额最多

从今年上半年土地市场整体情况来看,住宅用地虽然成交面积成交地块都是最少的,但是成交金额却是最多的,由此看出泸州市土地市场出让金主要来自住宅用地。从2015-2016年来看,商服用地入市不断增加,今年上半年商服用地入市首次超过住宅用地。

土地面积

上半年住宅土地出现冷热不均的现象

从上半年住宅土地市场的具体数据来看,住宅土地市场出现冷热不均的现象。1月泸州住宅用地入市和成交比较抢眼,2-5月住宅用地出让走入低谷,6月住宅用地小福回升。

下面的数据显示,1月泸州土地市场迎来小爆发,一次性入市9宗住宅用地,没有土地流拍,成交金额为23.88亿元,约占住宅用地总成交金额83%。

数据显示

 

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